🏙️ 태전·고산지구 상권의 현재와 미래

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👉 디오브브릭 투자 포인트 3가지

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안녕하세요 😊

오늘은 빠르게 성장하고 있는 경기도 광주시 태전·고산지구 상권과,

이곳에서 주목받는 디오브브릭 상가의 투자 포인트를 정리해드릴게요.

✅ 1. 18,000세대 미니신도시급 배후수요

태전·고산지구는 2015년까지만 해도 5,000세대 미만의 낙후 지역이었지만,

힐스테이트 → 아이파크 → e편한세상 → 자이 → 더샵 등 1군 메이저 브랜드 아파트 단지가 잇달아 들어오면서

현재 약 18,000세대 규모의 미니신도시로 성장했습니다.

특히 30~40대 층이 밀집해 있어, 소비력 있는 배후수요를 확보하고 있습니다.

✅ 2. 상업시설 공급 부족, 초기 단계의 기회

이처럼 풍부한 배후수요에도 불구하고, 태전·고산지구의 중심상업지구는 아직

개발 단계입니다.

즉, 상업시설 공급이 부족한 상황이죠.

그중에서도 디오브브릭은 고산지구 초입 관문형 상가로,

진·출입 시 반드시 거쳐야 하는 위치에 있어 가시성과 유동인구 흡수력을 자랑합니다.

👉 상권 활성화가 본격화되기 전에 선점할 수 있는 희소성 높은 상업시설이라 할 수 있습니다.

✅ 3. 업종별 맞춤형 배치 가능성

디오브브릭은 지하 1층~지상 4층, 총 24호실로 구성되어 있으며 주차대수도 37대 확보되어 있습니다.

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층별 추천 업종을 보면,

• 1층: 카페, 베이커리, 편의점, 약국, 음식점 등 집객형 업종

• 2층: 미용실, 네일아트, 피부관리샵, 프랜차이즈 음식점 등 트렌디 업종

• 3~4층: 태권도학원, 피아노학원, 종합학원, 소아과·이비인후과 등 교육·의료 특화 업종

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특히 태전·고산지구는 교육 수요가 매우 높아, 학원·의료 업종 창업에 최적화된 입지로 평가됩니다.

✨ 마무리

정리하자면, 디오브브릭은

• 초등학교 연접 및 인근 1,822세대 배후수요 확보

• 초기 상권, 희소성 높은 상가

• 교육·의료·집객형 업종 배치 가능성

이 세 가지 강점으로 향후 가치 상승이 기대되는 상업시설입니다.

👉 준공 예정일: 2026년 3월

태전·고산지구 상권이 본격적으로 가시화되기 전에, 선점할 수 있는 절호의 기회를 꼭 확인해보시길 추천드립니다.

상권이 본격적으로 활기를 띠기 전에 먼저 자리 잡는 게 중요하다는 거, 다들 아시죠? 😉

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안녕하세요 🙂

오늘은 경기도 광주시 태전·고산2지구 상권 현황과 투자 기회에 대해

말씀드리려고 합니다.

✅ 태전·고산지구, 미니신도시로의 성장

​태전·고산지구는 불과 10년 전만 해도 5,000세대 미만의 낙후지역에 불과했습니다.

하지만 2015년 개발이 본격화되면서

힐스테이트 → 아이파크 → e편한세상 → 자이 → 더샵 등

국내 대표 1군 브랜드 아파트 단지가 연이어 들어섰죠.

특히 태전지구는 현재 무려 18,000세대 규모로 성장해

분당 서현동과 맞먹는 배후수요를 갖춘 미니신도시로 변모했습니다.

✅ 소비력 높은 30~40대 고소득층 밀집

​태전·고산지구는 개발 초기부터 광주시 최고 분양가 기록을 세운 지역입니다.

그만큼 30~40대 고소득 전문직·직장인 계층이 많이 거주하고 있어

소비력이 매우 높은 생활권이라고 할 수 있습니다.

✅ 부족한 고산지구의 상가, 투자 기회는 지금

​이처럼 배후수요는 충분하지만

고산2지구 상업지구는 개발 초기 단계에 머물러 있습니다.

즉, 상업시설 공급이 절대적으로 부족한 상황이라는 거죠.

👉 이 말은 곧 상가를 선점하는 사람이 가장 큰 수혜를 볼 수 있다는 뜻입니다.

✅ 디오브브릭, 고산2지구의 관문형 상가

​이번에 소개할 디오브브릭은

지하 1층 ~ 지상 4층 규모, 총 24호실로 구성된 상가입니다.

고산2지구의 오포자이오브제, 오포자이3,4단지 진입로에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어나며 고산별빛 초등학교 연접으로 학부모와 학생들이 풍부한 유동인구 확보

즉, 유동인구 흡수 + 높은 노출 효과를 동시에 갖춘 최적 입지라 할 수 있습니다.

✅ 풍부한 교육 수요, 특화 업종 기회

태전·고산지구는 학령 인구 비중이 높아 교육 수요가 굉장히 풍부한 지역입니다.

따라서 학원·교습소·의료시설 수요가 자연스럽게 발생할 수밖에 없죠.

🏢 추천 업종 MD 구성

​1층 : 집객형 업종

• 커피숍 · 베이커리 · 편의점

• 김밥전문점 · 약국 · 음식점 · 문구점

👉 유동인구를 직접 흡수하는 업종 추천

2층 : 트렌디형 업종

• 프랜차이즈 음식점

• 미용실 · 네일아트샵 · 피부관리실

👉 20~40대 중심 소비층 확보 가능

3~4층 : 교육 & 의료 특화 업종

• 소아과 · 피부과 · 이비인후과

• 태권도학원 · 피아노학원 · 종합학원

👉 학령기 자녀 둔 가정이 많아 안정적 수요 기대

🚀 투자 포인트 정리

• 1,822세대 배후수요 확보

• 고소득 30~40대 밀집 → 소비력 높은 상권

• 상권 개발 초기 단계 → 초기 선점

• 추가 상가 공급 부지 부재 → 희소성

• 관문형 입지 + 초등학교 연접 → 유동인구 극대화

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👉 지금 선점하는 자가 미래 상권 가치를 독점할 수 있습니다.

       📌 디오브브릭 준공 예정일 : 2026년 3월

​         앞으로 상권 활성화가 본격화될 시점, 지금이야말로 가장 좋은 투자 타이밍입니다.

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